Carine Achten Özlem Demirci Katrien Timmers Myriam Bellio Kenan Akyil Michiel Lenssen Marc Coenen Mathijs Knevels Hanne Kellens Monique Verstraeten Mustafa Aytar Gunther Maex Bert Cuppens Wim Haest Muhammet Oktay Ben Olech Silvio Bellavia Göksal Kanli Eefje Van Wortswinkel Marc Vandenbussche Yeter Demirci Maarten Houben Liesbeth Maris Mia 's Hertogen Jef Verpoorten Jill Claes Lieve Wouters Alain Yzermans Myrthe Van Roey Carine Achten Özlem Demirci Katrien Timmers Myriam Bellio Kenan Akyil Michiel Lenssen Marc Coenen Mathijs Knevels Hanne Kellens Monique Verstraeten Mustafa Aytar Gunther Maex Bert Cuppens Muhammet Oktay Ben Olech Silvio Bellavia Göksal Kanli Eefje Van Wortswinkel Marc Vandenbussche Yeter Demirci Maarten Houben Liesbeth Maris Mia 's Hertogen Jef Verpoorten Jill Claes Lieve Wouters Alain Yzermans Myrthe Van Roey Myriam Bellio Katrien Timmers Kenan Akyil Mathijs Knevels Michiel Lenssen Marc Vandenbussche Mustafa Aytar Gunther Maex Yeter Demirci Muhammet Oktay Liesbeth Maris Alain Yzermans Hanne Kellens Monique Verstraeten Maarten Houben Özlem Demirci Mia 's Hertogen Ben Olech Bert Cuppens Myrthe Van Roey Jill Claes Jef Verpoorten Göksal Kanli Lieve Wouters Eefje Van Wortswinkel Marc Coenen Carine Achten Silvio Bellavia aantal voorstanders: 25 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Aanwezig | Myrthe Van Roey, voorzitter Alain Yzermans, burgemeester Hanne Kellens, Lieve Wouters, Muhammet Oktay, Marc Vandenbussche, Mustafa Aytar, Myriam Bellio, Katrien Timmers, schepenen Eefje Van Wortswinkel, Göksal Kanli, Bert Cuppens, Carine Achten, Jef Verpoorten, Maarten Houben, Michiel Lenssen, Liesbeth Maris, Mathijs Knevels, Yeter Demirci, Marc Coenen, Ben Olech, Jill Claes, Gunther Maex, Monique Verstraeten, Mia 's Hertogen, Kenan Akyil, Özlem Demirci, Silvio Bellavia, raadsleden Wim Haest, algemeen directeur
|
Verontschuldigd: | Luciana Costa, Silke Hillen, Filip Gielen, raadsleden
|
Openbare zitting
Het retributiereglement voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek 2026 - 2031 - Goedkeuring.
Wetgeving
● Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.3/1, betreffende de mogelijkheid van het vragen van een vergoeding voor een conformiteitsonderzoek
● Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.4 betreffende het bedrag van deze vergoeding
● Decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Feiten en context
Vanaf 1 juni 2024 kan de gemeente een vergoeding vragen voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.
Er kan een vergoeding gevraagd worden voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:
● In kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen
● In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen
● In kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure als vermeld in artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen
Om de volgende conformiteitsonderzoeken uit te voeren kan de gemeente geen vergoeding vragen:
● het conformiteitsonderzoek na een melding als vermeld in artikel 3.10, eerste lid van de Vlaamse Codex wonen;
● het conformiteitsonderzoek na een verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren met toepassing van artikel 3.13.
De vergoeding bedraagt maximaal € 200,00 per onderzochte woning en is in ieder geval beperkt tot de werkelijke kosten.
De gemeenteraad van Houthalen-Helchteren legde met de beslissing van 26 november 2020 in het belastingreglement op de afgifte van administratieve bescheiden de volgende vergoedingen vast voor het conformiteitsattest:
● woning: € 62,00;
● kamerwoning: € 62,00, verhoogd met € 13,00 per kamer vanaf de zesde kamer met een maximum van € 1.240,00
De vergoedingen voor een conformiteitsattest worden geschrapt uit desbetreffend belastingreglement, zodat een vergoeding gevraagd kan worden voor het conformiteitsonderzoek zelf.
Argumentatie
De gemeente hecht belang aan de kwaliteit van het woonpatrimonium. Daarom reageert de gemeente op meldingen en klachten over de woningkwaliteit en worden de beschikbare instrumenten gehanteerd om de woningkwaliteit te verzekeren.
De gemeente wenst een billijke vergoeding op te leggen voor conformiteitsonderzoeken die uitgevoerd worden.
Het maximale mogelijke bedrag van € 200,00 per conformiteitsonderzoek komt overeen met de werkelijke kostprijs, gelet op de geschatte personeelsinzet die hiervoor nodig is. Dit maximumbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsindex. Deze aanpassing gebeurt door middel van de coëfficiënt die wordt bekomen door het indexcijfer van de maand november van het jaar voorafgaand aan het aanslagjaar te delen door het indexcijfer van de maand november van het jaar 2023.
De gemeente wenst deze vergoeding op te leggen voor houders van het zakelijk recht van een woning die door een besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd, en die daarna een conformiteitsonderzoek aanvragen om dit besluit op te heffen. Deze houders van het zakelijk recht zijn verantwoordelijk voor het herstel van deze gebreken en dienen dan ook de kosten te dragen van elk conformiteitsonderzoek dat dit herstel kan bevestigen. Door voor elk onderzoek een bijdrage te vragen, worden houders van het zakelijk recht gestimuleerd om enkel een onderzoek aan te vragen indien er voldoende gebreken weggewerkt werden. In geval van mede-eigendom zijn de mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld. In geval er meerdere andere houders zijn van het zakelijk recht, zijn deze eveneens hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld.
Houders van het zakelijk recht, die los van een procedure woonkwaliteit, uit eigen beweging een conformiteitsonderzoek aanvragen, zullen ook een vergoeding opgelegd krijgen.
Houders van het zakelijk recht echter die, na een melding van een vermoeden van slechte woningkwaliteit, of na een verzoek om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, in de loop van de procedure en vóór een besluit, snel stappen ondernemen om de woning terug conform te maken, zullen geen vergoeding opgelegd krijgen.
Besluit de gemeenteraad met
25 stemmen voor:
Myrthe Van Roey (N-VA - BUUR), Alain Yzermans (Hoppah), Hanne Kellens (Hoppah), Lieve Wouters (N-VA - BUUR), Muhammet Oktay (Hoppah), Marc Vandenbussche (N-VA - BUUR), Mustafa Aytar (Hoppah), Myriam Bellio (Hoppah), Katrien Timmers (N-VA - BUUR), Eefje Van Wortswinkel (N-VA - BUUR), Göksal Kanli (Hoppah), Bert Cuppens (Hoppah), Jef Verpoorten (Hoppah), Maarten Houben (N-VA - BUUR), Michiel Lenssen (N-VA - BUUR), Liesbeth Maris (Hoppah), Mathijs Knevels (Hoppah), Yeter Demirci (Hoppah), Ben Olech (N-VA - BUUR), Jill Claes (N-VA - BUUR), Gunther Maex (N-VA - BUUR), Monique Verstraeten (N-VA - BUUR), Mia 's Hertogen (Hoppah), Kenan Akyil (Hoppah) en Özlem Demirci (Hoppah);
0 stemmen tegen:
3 onthoudingen:
Carine Achten (Vlaams Belang), Marc Coenen (Vlaams Belang) en Silvio Bellavia (Vlaams Belang).
Artikel 1
De gemeenteraad stelt het retributiereglement voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek met ingang van 1 januari 2026 vast als volgt:
Artikel 1:
Vanaf 1 januari 2026 wordt een vergoeding gevraagd voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.
Er wordt een vergoeding gevraagd voor elk conformiteitsonderzoek dat uitgevoerd wordt:
● In het kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
● In kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken die geleid hebben tot een besluit van de burgemeester tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen.
Deze vergoeding bedraagt €200,00 per conformiteitsonderzoek voor een zelfstandige woning.
Een kamer wordt gezien als een woning. Het maximumbedrag voor de aanvraag van een conformiteitsonderzoek voor een kamerwoning bedraagt € 1.000,00.
Artikel 2:
De retributie is verschuldigd door de houders van het zakelijk recht van de woning.
In geval van mede-eigendom zijn de mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld. In geval er meerdere andere houders zijn van het zakelijk recht, zijn deze eveneens hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld.
Onder houder van het zakelijk recht wordt verstaan:
● volle eigendom
● vruchtgebruik (recht om in de woning te wonen, maar geen eigenaar)
● erfpacht
● opstal
● recht van gebruik en/of bewoning
Artikel 3:
De retributie wordt betaald binnen de termijn vermeld op het factuur.
Bij gebrek aan betaling wordt de retributie ingevorderd volgens de modaliteiten bepaald in artikel 177 van decreet over het lokaal bestuur.
Indien de retributie wordt betwist zal deze burgerrechtelijk worden ingevorderd.
Artikel 4: Vrijstellingen
De retributie is niet verschuldigd in volgende gevallen:
● Voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek na een verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren met toepassing van artikel 3.13 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek na een melding in de waarschuwingsprocedure als vermeld in artikel 3.10, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
● Voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek op vraag van de woonmaatschappij.
Artikel 5
Klachten of betwistingen kunnen per brief of e-mail worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen. Deze klachten of betwistingen worden enkel in aanmerking genomen voor zover de betalingstermijn van de laatste aanmaning nog niet is verstreken.
Artikel 6
De invordering van de retributie zal in voorkomend geval gebeuren bij dwangbevel voor de niet-betwiste niet-fiscale ontvangsten, zoals geregeld in artikel 177 van het decreet over het lokaal bestuur en overeenkomstig de wetsbepalingen betreffende de burgerlijke rechtsprocedure voor de betwiste niet-fiscale ontvangsten.
Artikel 7
Het reglement wordt bekendgemaakt aan de bevoegde toezichthoudende overheid zoals bepaald in artikel 330 van het decreet over het lokaal bestuur.
Artikel 8
Dit reglement treedt in werking op 1 januari 2026.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.